■招式之一：改善房屋狀況、適當增添配置

　　首先，對于年限過長，房屋過于陳舊的業主來說。只要稍加動手適當清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新，這樣不但能展現給承租人良好的視覺效果，而且保證你出租得快而且價格絕對比不裝修的屋子要高;其次，一般租客在選擇房屋時，會選擇屋內設施齊全，能立即就住的。

　　■招式之二：調整租金價格、降低空置率

　　雖然到了旺季，房屋的出租價格會比淡季有所上浮，但是作為一個聰明房東應當明白如果一味地抬高房價，漫天亂要價，那樣只能嚇跑房客，最終受到損失的只會是房東自己。打個比方，如果以市場正常租金價格1400元/月的一居室為例，房東一年的房租收益應為16800元;假如房東想提高租金，以1700元/月的價格出租，比目前市場正常租金高出300元，假如能夠租出去的話，那么其收益回報也會跟著增長;如果房屋空置兩個月還無人問津，保守地估計其兩個月的經濟損失少則幾百元，多則上千元。反之，如果房東能夠合理地制定租金價格，早一個月租出去，不但能夠降低房屋的空置率也能夠減少一個月少則幾百元多則上千元的經濟損失。

　　■招式之三：雙方有商有量、房屋好出租

　　有的租客在看房之后，對房東有可能提出要求添置一臺微波爐、空調或者對房屋的付款方式提出不同意見，如房東要求年付，租客卻要求季付或半年一付，以此作為承租這套房屋的條件。有的房東覺得太麻煩或不愿意，干脆一口回絕，寧愿去尋找其他的房客。結果又要重新花上大半個月的時間去找客戶、看房、談條件，如此周而復始，白白讓房屋閑置。這樣算下來，其經濟損失少則一個月上千元的房租，多則還不知何年何月才能租出去，損失更是無法計算。與其這樣，不如雙方坐下來有商有量，房東可以花上幾百塊錢購置小家電或者在付款方式上靈活變通，房東同意租客付款方式的要求，租客可以支付一個月或兩個月的房租作為押金付給房東，各退一步皆大歡喜。

　　■招式之四：大戶型房主接受合租、選擇更寬廣

　　就目前北京房屋租賃市場而言，求租一居或二居的客戶約占全部租賃客戶的80%左右，三居或多居以上的租賃客戶少之又少，形勢不容樂觀。一般租得起大戶型的客戶，會選擇甲宅、高檔公寓租住或干脆自己購置房產。往往大戶型的房東要花費很長的時間也找不到合適的獨住客戶。不過，如果房東即時變通思想，轉換租賃方式，結果就會大不相同?，F在，正值大學生暑期放假，年輕人一般會約上兩三個好友一起租住，如果大戶型房東能夠接受合租這種形式，不但選擇更多，而且出租也會很快，避免了在租賃高峰期房屋無人問津的尷尬境地。

　　■招式之五：委托正規房屋中介、花費精力少

　　國土房管局于2004年上半年出臺了房屋租賃兩大范本合同，同時規定辦理租賃代理業務的房屋中介需在指定的銀行交納不低于60萬的保證金，此項政策的出臺進一步規范了房屋租賃市場，提升了業主對房屋中介租賃市場的信心。使得那些擁有閑置房屋的業主在忙碌的工作壓力下，沒有精力打理的便放心交由中介公司負責管理。如有的房地產經紀公司積極響應國土房管局的號召，率先在光大銀行存入60萬的保障金，以此保障廣大業主的切身利益。該公司的房屋管家不僅能夠幫助房屋進行清潔消毒、購買財產保險，還能簡單裝修出新，進行日常維修，按時按量將租金打到您的專用賬戶上，使業主不用花費太多精力，即可按時收取定額房租。